房產
融創布局康養產業 孫宏斌:三到五年做到頭部

   張敏

由于商業模式不成熟,康養業務需要地產來反哺。

住房租賃進入強監管時代:多地要求租賃合同備案,規范化之外如何促進“穩租金”?

   王帆

租賃合同備案帶來最直接的利好包括:提取住房公積金用于租房、申請租房個人所得稅扣除等。

房地產調控穩字當頭:1個月施策逾70次,去年同期20次

   

今年以來,房地產市場的韌性讓人印象深刻。近一個多月以來,一些城市微調人才購房政策,有的地方樓市重新升溫,有人認為這是房地產調控放松的序曲。多位業內人士表示,本輪房地產周期需求并未大幅下滑,從根本上支撐了房地產市場,但調控定力也強,從“房住不炒”到“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”,房地產調控仍是穩字當頭。中原地產研究中心統計數據顯示,11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年紀錄,高達72次,去年同期只有20次。在調控刷新紀錄的背后是11月部分城市樓市回暖。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,資金受限倒逼更多房企選擇以價換量,加快資金周轉速度,年末更是積極推盤促銷的業績沖刺階段,疊加基數走低的直接作用,銷售面積和銷售額增速短期回升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,11月成交數據有好轉跡象也在于近期個別城市為吸引人才等微調政策,使市場預期有了一定好轉。西南證券首席宏觀分析師楊業偉表示,房地產能夠保持韌性,最根本原因是需求未出現大幅萎縮。如果房地產需求明顯減少,庫存會被動高企,導致房地產財務狀況惡化,最終拖累房地產投資,這是之前每輪房地產調控周期中都發生過的情況。“2020年房地產或繼續處于漫長而緩慢的補庫存階段。”楊業偉認為,考慮到經濟增速放緩壓力,金融條件不會明顯收緊,房貸利率平穩,房地產銷售額將延續3%至5%的增速,補庫存階段銷售平穩對房地產投資增速形成支撐,房地產市場將繼續呈現強韌,為經濟增長提供韌性。夏丹認為,從更長期看,市場成交可能后勁不足。一是以供促需和以價換量力度可能在明年初減弱,若“五限”政策持續高壓,銷量有再度收縮的可能。二是今年土地購置持續減少,可能減量明年推盤的“糧草”,銷售改善的持續性存憂。夏丹表示,房地產調控將在較長時間內延續。若政策過緊致使市場過冷,調控政策可能局部反向糾偏,較可能出現在行政和信貸政策方面。各地因城施策,以落戶便利和購房優惠作為“人才引進”的配套政策;減少對剛需和置換、改善需求的誤傷,對“認房又認貸”政策重新考量等。此外,房地產金融政策或依然較緊。李宇嘉認為,未來政策或略有松動。從穩地價、穩房價、穩預期的角度看,政策應提前介入,防止市場出現明顯下滑。“當然,這并不是刺激,而是進行托底,可以對于重要的宏觀經濟變量的走勢產生穩定的效果。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為,目前政策局部微調的城市逐漸增多,但不會影響房地產市場的政策基調。(來源:中國證券報  原標題:1個月施策逾70次房地產調控穩字當頭)

11月百城房價環比下跌城市再增8個 三四線面臨較大調整壓力

   

在剛剛過去的11月,全國重點城市房價呈現何種走勢?12月1日,中指研究院發布的2019年11月“百城價格指數”顯示,11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米,環比上漲0.21%,漲幅依舊處于較低水平。與此同時,下跌城市數量仍然在增加,100個城市中有40個城市環比下跌、5個城市持平、55個城市環比上漲。從漲跌城市變化來看,房價環比上漲的城市數量減少7個,環比下跌的城市數量增加8個,跌幅1%(含)以上的城市有3個,較上月增加1個。上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“全國市場仍然表現為繼續降溫,從以往的慣例來看,每到年底都會有稍稍降溫的現象,這種小幅震蕩下行將會是近期趨勢。”三四線城市面臨較大調整壓力根據百城價格指數對10大城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶)新建住宅的全樣本調查數據顯示,今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米,環比上漲0.15%;10大城市中,4城環比上漲、6城環比下跌。環比下跌的城市中,北京、廣州和武漢環比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重慶(主城區)跌幅則在0.1%(含)以內。同比來看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上漲。供應方面,重點城市整體推盤量較上月穩中略增;需求方面,市場整體去化較為平淡,天津、重慶、青島等地開盤去化率較低;價格方面,百城住宅均價環比漲幅依舊處于較低水平。值得注意的是,11月住宅價格環比下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計,未來房地產市場整體將保持平穩走勢,但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現了較大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%;貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間;淄博、株洲環比均下跌0.48%。其他環比下跌的30個城市中,烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內。中國社科院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內的10座城市作出預警,上述城市在三個月內存在“一般下跌”的風險,其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。未來上述城市會不會迎來新的去化壓力?對此,盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為:“上漲比較多的城市有個特點,基本都是長三角城市,現在長三角一體化概念正當時,也會有一定的積極助推。另外,這些城市本身的調控的力度就不是特別大,疊加一些政策的正面影響,漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預判的話,應該還是有一個上漲,但是基于年底的因素,漲幅一定會收窄。”對于三四線城市房價面臨的不確定性,盧文曦指出:“此類城市沒有太多調控政策,因此從投資的角度來看,資金是往調控少、機會多的地方去。當市場遇到波動時,這種推動力量就成為市場不確定因素。一旦產生下跌預期就可能引發大量拋售,增加市場的波動幅度。”10大城市二手房價7城下跌與新建住宅價格走勢不同的是,10大城市主城區二手住宅樣本均價環比下跌0.27%,同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大,上海環比微漲外,其余城市均同環比下跌。其中環比跌幅最大的是天津和重慶,環比分別下跌1.35%和1.04%,廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內。主城區二手住宅價格環比上漲的城市中,深圳環比上漲0.52%;南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。11月房價同比跌幅最大的則是重慶,同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個城市同比均下跌,其余城市均上漲,下跌和上漲城市個數與上月持平;天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內。而南京、深圳房價則分別上漲3.54 %、1.53%。對于深圳市場,盧文曦認為受政策影響更大一些。“比如說深圳大灣區概念,還有中國特色社會主義先行示范區,包括其人才政策也是很有吸引力的,還有豪宅標準變動,市場關注度高,因此深圳漲得最多。從競爭力來看的話,深圳應該還會有一個上漲的動力。”《每日經濟新聞》記者注意到,上海同比下跌0.17%,是唯一同比跌幅在1%以內城市。盧文曦分析認為,上海政策比較穩定,也沒有松動的空間,市場預期也比較平穩,從交易的節奏來看,基本是符合市場預期。“總體而言,未來市場分化還是不可避免的。每個城市的情況不一樣,很多城市的人才政策等進行了一些變動,樓市也相應會有一些變化,畢竟年關將至,還是會呈現慢慢降溫的趨勢。但是需要引起注意的是,從目前一城一策調控方針來看的話,對于一些短期連續漲幅過大過快的城市不排除樓市調控的舉措會出臺。”盧文曦判斷。(來源:每日經濟新聞)

長三角一體化:城市競爭考驗房企戰略選擇

   唐韶葵

中小城市及建制鎮落戶限制全面放開。

說好的“茂密綠化”卻只有6棵樹!樓盤工作人員:紅燒牛肉面還沒牛肉呢…

   

買房前,大家都會關注小區綠化面積,是因為它和我們平時日常居住的舒適度非常相關。最近,江蘇省南京市一小區的業主在驗房時發現,小區的實際綠化面積大幅縮水,售樓時沙盤上顯示的大片綠植現實中只剩下了6棵樹,業主們覺得自己被忽悠了。去年,南京的袁女士花費230多萬元購買了融僑觀邸小區三期的一套商品房。買房時,開發商宣稱小區綠化茂密,十分宜居,售樓處的沙盤上也顯示三期的兩排樓房間有大片綠植。為了讓袁女士放心,售樓經理還陪著她在已經交付使用的一期二期實地走了一圈。江蘇南京市浦口區融僑觀邸業主 袁女士:有樹有草還有水景等,搭配也比較好。江蘇南京市浦口區融僑觀邸業主:看到沙盤上面的展示,包括它的景觀設計,包括它的綠化品質,所以選擇了這個房子。可就在不久前,三期的業主們驗房時,都傻眼了。南京市浦口區融僑觀邸業主 袁女士:我看到我們單元門口一溜的綠化只有6棵樹。我都不敢想,這個是我們已經完工交付的樓盤嗎?南京市浦口區融僑觀邸業主:而且開發商非常霸氣地講,他們的綠化率是達到了,三期他們可以一棵樹都不種,都能達到綠化率。記者在現場看到,該樓盤三期57棟和61棟樓中間的綠化確實縮水了,取而代之是異常開闊的石板路。當業主與發商交涉時,被告知取消綠化是要修建消防車登高操作場地。開發商工作人員:(每棟樓)每個單元都要有它的消防登高面。開發商所說的消防登高面是依據2015年出臺的《建筑設計防火規范》,對消防車登高操作場地的長度和寬度有嚴格的規定,所以開發商將原有的綠化改建成了消防車登高面。對于這樣的解釋,業主們坦言,消防配套應該做,但開發商沒有提前告知,屬故意隱瞞事實。南京市浦口區融僑觀邸業主:我覺得這是開發商偷換概念,來侵害我們的利益。為了核實相關情況,記者陪同業主再次來到小區售樓處,這回工作人員的答復讓人哭笑不得。業主:2014年消防用地就必須是硬石板涂層對不對,我們這個房子是2018年買的,中間有4年的時間你們都沒有把沙盤改一下,中間有四年的時間你們都沒有培訓銷售,跟銷售講我們這邊有消防用地,你都沒有說?融僑觀邸工作人員:銷售上的事情我解釋不了,紅燒牛肉面還沒有紅燒牛肉呢.....對此,律師認為,更改綠化面積,開發商須明確告知業主,否則就涉嫌欺詐銷售,應該配合整改。律師 王瑞娟:一般商品房買賣過程中,商家出的這些廣告、沙盤,這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響的話,它是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內容當中,但是也是可以作為合同內容確定的,來確定商家的這個違約責任。(來源:央視財經)

深汕合作區商品房解凍!限購2套限售5年

   

12月2日,深圳特區報刊登了《深圳市深汕特別合作區管理委員會關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。凍結了兩年的深汕合作區房地產市場,正式啟動過渡期商品房銷售工作。合作區內家庭限購2套(包含商務公寓),成年單身人士限購1套。在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇;在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。公告如下:深圳市深汕特別合作區管理委員會關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區(以下簡稱“合作區”)房地產市場凍結以來產生的遺留問題,推動合作區房地產市場健康有序發展,促進合作區經濟社會建設,市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。現將有關事項公告如下:一、居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。二、在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇;在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。三、企事業單位、社會組織等法人單位不得在合作區購買商品住房、商務公寓。四、合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導。五、為推動合作區企業加快投產,促進合作區經濟建設,從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源(不含公寓和商鋪)用于解決合作區企業員工的居住需求,其余70%的房源面向社會公開銷售。六、居民在合作區購買商品住房和商務公寓的,自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。七、經深圳市場利率定價自律機制決議通過,執行深圳住房信貸政策。八、居民在合作區持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(購)合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。九、購房人須按照本公告認真核查是否符合購房條件,對于不符合本公告規定條件而進行的房產交易行為所產生的法律責任,將由購房人承擔全部責任。特此公告。深圳市深汕特別合作區管理委員會

房東們年末難熬?這座城市10萬套二手房待接盤,300萬元的房子255萬就賣掉

   

房價上漲帶來的財富效應,不斷刺激著購房者的神經。據住在浙江網統計,2018年杭州十區商品房成交均價為25817元/㎡,同比上漲了約17%。拉長數據看,這幾年買一套杭州的房子總歸是賺錢的。但這種財富是停留在賬面上的,當購房者想要把房子變現的時候,成交價格恐怕就要大打折扣了。據錢江晚報,西湖國際城的業主張女士,上周剛剛將自己88㎡的房源出售,總價為255萬元。此前,該房源的掛牌價一直在300萬,降幅高達45萬元,相當于打了個85折。一個更值得注意的信號就是,根據透明售房網的數據顯示,就在上個月,杭州二手房庫存正式突破10萬大關,當地上一次出現這種狀況,還是在2014年。300萬元二手房猛降至255萬元據錢江晚報報道,西湖國際城的業主張女士將自己價值300萬元的二手房(88平方米)以255萬元出售,每平方均價大約為2.89萬元,而該小區二手房近期成交均價在每平方米3.2萬元左右。報道稱,張女士急于置換,迫不得已才大幅降價以求快速成交。在透明售房網上,西湖國際城小區目前正式掛牌的房源共計101套,可選余地確實不小。而據周邊的經紀人透露,西湖國際城近一個月的成交量只有個位數。西湖國際城也并非個例,我愛我家未來科技城店的陳店長表示,其負責范圍內的多個小區,如富力西溪悅居、合景天峻以及北大資源未名府,最近都有急售的房源出現。這些房源普遍都比市場價低20萬-30萬元,例如北大資源未名府,11月共成交了8套,其中有兩套就是急售的房源,降價幅度在20余萬元。“盡管每年年底總有一些急需用錢的房東會降價出手,不過受到掛牌量以及整體行情的影響,今年這樣的情況比往年要更多一些。”陳店長表示,這些價格明顯低于市場價的房源出售,周期就會大大縮短,快的幾天就能成交。最近杭州“割肉”賣房的人可不少。據騰訊房產杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。對此,浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:“11月第三周,成交量反彈至1500套以上,是近兩個月以來表現不錯的一周。其原因一是掛牌量充沛,可選余地大;二是不少房東以價換量誠意十足,例如主城區排名第一西湖國際城,最近成交價格與之前預期還是存在差距,不排除有急賣讓利的原因。”杭州二手房庫存突破10萬套值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房庫存正式突破10萬大關。這個數字隨后繼續增長,截至11月30日,杭州二手房庫存達到了101495套。杭州二手房掛牌突破10萬套,意味著什么?據青年時報,荊海燕表示,“對賣方來說,10萬套這個數字的壓迫感還是比較強的。”為什么二手房掛牌破10萬套關注度如此之高?因為在歷史上這并不是第一次。2014年,杭州就曾出現過這一情況,當年新房、二手房市場高庫存之下,引發了新房大規模降價的情況,這也是業內及購房者關注二手房掛牌量的原因之一。也正因如此,有購房者提出疑問,歷史會重演嗎?答案是不會。首先如今的大環境和2014年市場環境不同,最大的區別在于目前杭州實行新房“限價”,一二手房之間的價格多少還會存在一定的“剪刀差”,高地價項目本身的利潤就被攤薄,因此新房很難降價。另一方面,掛牌量很有可能對新房市場產生影響,但是影響的幅度暫時還沒有那么大。荊海燕指出,目前新房市場本身就出現了分化,“紅盤”產生“萬人搖”,而流搖的樓盤數量也在增加,這種分化已經表明新房市場出現的一個變化。接下去,二手房市場可能給新房市場帶來的傳導就是,購房者或投資者會更多的看好“紅盤”,所以接下去就會造成“紅盤”越來越“紅”,而性價比較低的樓盤關注度就會降低。每經小編(微信號:nbdnews)注意到,當地“紅盤”中最典型的便是幸福里,月初剛開盤,有23760戶客戶登記,成為“2萬人搖”;月底又加推396套房源,共吸引20852組客戶搖號,又是“2萬人搖”。另據都市快報報道,最近這一個月的時間里,杭州市區十個行政區共有101個樓盤推出新房源,其中因購房意向登記人數少于房源數量而出現“流搖”情況的樓盤,數量超過一半,達到了58個。另據浙江在線,浙報地產傳媒研究院院長丁建剛認為,無論是商品房還是二手房,庫存數并非絕對真實數據,它們對市場的影響也是逐漸累計的。對市場而言,更重要的影響仍然是政策特別是貨幣政策。利率方面,11月20日,央行公布最新的貸款市場報價利率(LPR)報價:1年期品種報4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次為4.85%。據住在浙江網,目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調后,利率有所下降。具體來說,貸款百萬月供省31元。這樣看,此次利率調整,對杭州樓市而言,不會對需求產生明顯的刺激,整體影響也可謂微乎其微。值得一提的是,12月,樓市也到了收尾階段。就目前的情況來看,開發商大概率還會延續11月的狀態,推盤節奏加快,進一步助力年底沖量。對剛需族而言,無論是新房還是二手房,近期可能都是一個“撿便宜”的機會。來源:每日經濟新聞綜合錢江晚報、浙江在線、住在浙江網、錢江晚報、青年時報

停在半路的“中國第一高樓”

   

綠地的項目一直有讓承建方墊資的習慣,由于武漢綠地中心多次更改規劃,遲遲無法完工,哪怕是作為央企的中建三局,也要面臨很大的負擔。“摩天大樓的成本已經分攤在地價里了,因此緩建也不虧錢。先建住宅迅速拿回資金,是大多開發商的選擇。”摩天大樓建好后若不能及時出租,開發商還將承擔天價維護費。曾經想沖刺“中國第一高樓”的武漢綠地中心遭遇停工風波。2019年10月30日,中建三局向綠地控股(600606.SH)發出了一封“催款函”。中建三局是中國最大的建筑集團的子公司,也是武漢綠地中心的承建商。其在函中表示,因武漢綠地中心欠付“巨額工程進度款”,已造成中建三局資金無法正常周轉,因此對項目實行全面停工直至資金到位。大約一周后,南方周末記者在現場看到,武漢綠地中心已恢復外立面建設,大型吊裝機正在施工。一位武漢綠地中心的保安向南方周末記者確認,此前確有一段時間因項目欠款而停工。盡管停工風波十分短暫,但武漢綠地中心可謂命運多舛。距離拿地已過去9年時間,竣工時間一拖再拖,至今仍未完工。通過捆綁地方政府熱衷的摩天大樓項目,獲得其他土地收益的策略,曾為綠地開疆擴土立下汗馬功勞。但隨著新一輪以收緊信貸為主要手段的樓市調控期的到來,摩天大樓正在變成沉重的負擔。九年工期,一拖再拖 武漢綠地中心位于武漢一個新的商業區——武昌濱江商務區,武昌是“武漢三鎮”之一,位于長江南岸,與漢口、漢陽隔江相望。2010年拿地時,武漢綠地中心設計高度為606米,不僅是武漢第一高樓,也是華中第一高樓。時任綠地集團武漢房地產事業部總經理李明接受媒體采訪時表示,項目預計在2016年完工。兩年后,武漢綠地中心又宣布加高至636米,目標是超過632米的上海中心,沖刺中國第一高樓。后來的建設速度顯然落后于綠地的設想,中央電視臺紀錄片《大國重器》曾于2017年對武漢綠地中心進行了拍攝,為的是記錄下這個未來中國第一高樓突破500米的瞬間,但拍攝時距離預計完工時間已過去一年。上述紀錄片重點介紹了承建商中建三局首創的新一代“空中造樓機”,建設速度最快可達成四天一層,刷新了國內超高層建筑的施工速度。但在突破500米后,武漢綠地中心暫停施工。武漢市國土規劃局后來在城市留言板中回復市民稱,隨著武漢天河機場的發展擴大,凈空管控區域范圍也隨之擴大,武漢綠地中心的最新許可高度為455米。一位綠地武漢事業部的員工告訴南方周末記者,2018年10月起,武漢綠地中心開始向下拆除已建好部分,原本的頂部設計也從火箭式的“尖頭”削成了“平頭”。直至2019年1月,武漢綠地中心99層主體結構封頂,建筑高度才終于塵埃落定,凈高467米。但這一高度恐怕連武漢第一高樓的位置都岌岌可危,武漢規劃局最新公示稱,與武漢綠地中心隔江相望的周大福中心,規劃擬定高度為475米。隨著規劃一改再改,竣工時間也一拖再拖。綠地華中事業部官方微信公眾號發布的消息顯示,武漢綠地中心外立面預計在2020年年中完工,內部酒店還要再延后一年。一位接近綠地武漢事業部的人士向南方周末記者透露,綠地的項目一直有讓承建方墊資的習慣,由于武漢綠地中心多次更改規劃,遲遲無法完工,哪怕是作為央企的中建三局,也要面臨很大的負擔。業內人士普遍認同,當達到一定臨界點后,樓層越高,增加的成本越多。300米的摩天大樓造價需要35億元,增加到400米需要多投入25億元,再往上增高100米的代價就變成了30億元。按照這個標準,建設武漢綠地中心的成本大約在90億元。南方周末記者就此致電綠地武漢事業部和中建三局,前者未予回應,后者項目負責人拒絕了采訪。接二連三的欠款綠地在武漢不止承諾建一座摩天大樓。據南方周末記者不完全統計,2010—2016年期間,綠地在武漢先后競得了18宗地塊,開發了包括綠地國際金融城、漢陽綠地中央廣場、漢南綠地城、綠地漢口中心等10個大型項目,土拍成本共計超過160億元。這些地塊大多由底價成交,而地塊配套的,往往都包含超高層地標。如2013年底,綠地聯合武漢新區產業投資發展有限公司,以底價5.4億元購入位于四新板塊的一個地塊,地塊規劃將建成220米的超高層地標、8萬平方米多功能創意會展中心,超高層有“漢陽第一高樓”之稱。2015年一季度的武漢政府工作報告執行情況顯示,沿江一號二期舊城改建項目已與綠地簽訂合作開發協議,擬建2棟高度為250米的甲級寫字樓,這是武漢市首次建設的高層雙子塔。該地塊被綠地以底價25.239億元拿下。2016年5月,拍賣前就已大熱的光谷東地塊,由綠地以底價8.42億元獲得,樓面價僅為1221元/平方米。根據規劃,該地塊上必須建成400米以上的高樓。綠地后將項目定名為光谷武漢綠地中心城,建設高度為406米,建成后是“光谷第一高樓”。這些摩天大樓均在政府規劃之中。根據武漢市《“十二五”規劃第一批重大項目》,武漢將集中打造武昌濱江、江岸臨江、王家墩、建設大道、四新中心區、楊春湖地區等六大“城市地標區”。據初步規劃,這六大片區將匯聚1棟600米以上的國際金融城(武漢綠地中心),3棟300米以上、10棟200米以上的超高層建筑。如今,武漢綠地中心已不可能實現600米以上高度,而綠地的其它超高層項目也都進度緩慢。“漢陽第一高樓”原計劃在2016年建成,如今,高樓旁的商業綜合體、酒店式公寓均從2014年起陸續建成且開盤售罄,唯獨摩天大樓尚未蓋至一半高度。“光谷第一高樓”至今沒什么動靜,最近有武漢市民在城市留言板上對其“攬而不建”提出質疑:“兩三年過去了,406米光谷綠地中心至今一片死寂,依舊沒有任何動工開建的跡象,為何遲遲不開工?”東湖高新區建設局后續回復稱,目前該棟樓已動工,但竣工驗收時間尚未明確。頗受矚目的250米漢正中心雙子塔,早在2015年已經規劃好,直到2018年才有主體工程建出地面。摩天大樓建設緩慢的背后是綠地緊繃的資金鏈。2018年,綠地資產負債率達89.49%,為5年來最高水平;凈負債率則達到172%,據國泰君安統計,2018年房企平均凈負債率為120%。繼武漢綠地中心因欠款而停工后,2019年11月15日,綠地在武漢的香樹花城住宅項目,也陷入了欠款風波。該項目的承建方湖北中駿建設有限公司日前對該樓盤業主發放了告知函,其中提到:因香樹花城建設單位綠地集團申智成公司拖欠工程款,致使中駿建設有限公司不能正常完成相關工程施工,消防泵房和生活泵房均沒有完工和移交,無法辦理相關工程的竣工備案,樓體功能不能正常運行。上述綠地員工告訴南方周末記者,因為華中地區負債過高,原綠地華中事業部總經理李煜已于2019年8月離職,職位由集團總部副總裁任虎接替。武漢綠地中心46樓仍在裝修,外立面尚未建起。(南方周末記者 盧寶宜/圖)摩天大樓背后的邏輯自2010年進軍武漢后,綠地開始頻頻亮相土拍市場。2013年2月,綠地首入漢南市場就一口氣拿下了9宗地塊。如此“大手筆”給武漢人留下了深刻印象。據新浪樂居報道,當天綠地公司代表上臺簽約競得的第一宗地塊時,拍賣師直言:“綠地的代表就不要走了,連著9宗地都是你們的。”2014年,綠地又相繼進入青山、漢口等區域購入多宗住宅地塊,并且以迅雷不及掩耳之勢推出了相應的住宅項目。摩天大樓建設周期長、成本高,注定是個虧本生意。綠地作為“摩天大樓專業戶”,其拿地邏輯在于,通過幫助政府建設地標性建筑,低成本拿到住宅等土地。“摩天大樓的成本已經分攤在地價里了,因此緩建也不虧錢。先建住宅迅速拿回資金,是大多開發商的選擇。”武漢資深地產觀察人士陳慶向南方周末記者分析。綠地在武漢的摩天大樓均配有相應住宅用地。如武漢綠地中心實際上包含4個地塊,除了武漢綠地中心所在的地塊以商業金融為主以外,另外3個地塊均以居住用地為主。4個地塊共計413畝,可建面積達155萬平方米的地塊,并未進入競拍程序,由綠地以底價53.98億競得,折合樓面價為3482.58元/平方米。規劃圖顯示,武漢綠地中心約占總地塊面積的1/16。同年,武漢聯發瑞盛置業有限公司在附近拿下的另一個地塊,樓面價為8754.61元/平方米,是綠地拿地成本的2.5倍。萬達集團是比綠地更早進入武昌濱江區的“開荒牛”,其以19.65億元拍得武昌積玉橋濱江165畝土地,樓面價為3932元/平方米,也高于一年后拿地的綠地。除武漢綠地中心所在的地塊外,其余3塊土地上建設的1棟寫字樓、2棟商用公寓、4個住宅項目已相繼出售。就在武漢綠地中心陷入停工后,其最后一個住宅項目開始為售賣預熱。2019年11月17日,綠地在武漢綠地中心46樓舉辦了一個答謝綠地老業主的鉆石展覽,實為推銷樓盤“海珀濱江”。當天,大批來自湖北各地的綠地業主涌向這棟并未對外開放的大樓。長期在當地負責綠地項目銷售的房產中介林鵬告訴南方周末記者,海珀濱江不僅是該地塊的最后一個項目,還是目前綠地在武漢的最后一個住宅新盤。該盤預計在2019年年底推出,價格不會低于3萬元/平方米。天價維護費 據CBRE世邦魏理仕連續五年發布的《亞太區租戶成本指南》,一棟甲級寫字樓的運營成本包括:最初的裝修成本、租賃設施的管理成本,以及建成第五年起就要逐年增加的裝修復原成本。對于商辦體量巨大的超高層建筑而言,自然面臨著更大的銷售或承租壓力,需要開發商強勁的資金實力作為支撐。隨著多家大型開發商相繼進軍武漢,并且各自成為不同商務區的發展引擎,一時間,武漢商業地產集中供應,租戶分流嚴重。如泛海控股(000046.SZ)投資建設的武漢中心于2015年封頂,以438米的高度問鼎當時的華中第一高樓。在武漢綠地中心的另一側,規劃高度同為438米的武漢世貿中心大廈計劃于2022年完工,屆時也將超越綠地,成為武漢最高的雙子樓。“武漢的商辦體量已經供大于求。”陳慶說,不管是以泛海為首的武漢CBD中央商務區,還是以武漢綠地中心為軸心的武昌濱江商務區,以及其它各類商務區,大多都在超高層建筑的長期延工中失去競爭力,成為在建中的孤島。根據仲量聯行的最新數據,2019年三季度,武漢寫字樓的空置率為36.2%,接近歷史最高水平。中國指數研究院分析師李國政近日向媒體表示,綠地正面臨一個兩難境地——不能放棄摩天大樓,因為已投入大量資金;但如果繼續下去,又會面臨找不到租戶的困境,同時還要支付天價維護費。進退兩難的不僅是武漢綠地中心。2019年5月,綠地西南事業部決定散售規劃高達468米的成都第一高樓——成都綠地中心。成都綠地中心自拿地至今已7年,據媒體報道,目前主塔已修建約300米高。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲告訴南方周末記者,一線城市的超高層寫字樓大多由開發商自持,但如果招商困難,開發商要么融資籌措資金,要么只能選擇整棟出售或散售項目。IFFRE國際金融地產聯盟常務理事張平則向南方周末記者表示,對于機構投資者來說,散售會影響寫字樓的資產價值。因為小業主的出租策略往往是價高者得,不太關心租戶品質,整棟樓宇的物業管理將面臨巨大挑戰。來源:南方周末

開心買套房,推窗看見墳,江西一樓盤成“墳景房”

   

高高興興買的期房,為何讓人直呼“瘆得慌”?原來,還沒交房時,購房者就發現,小區周邊全是墓地,業主一開窗就能看到墳……開心買套房,推窗看見墳11月27日上午,寒風冷雨中,江西省南昌市南昌縣“新旅明樾灣”樓盤的業主張小強在一片公墓前向記者訴苦,自己今年五月份購買的期房,竟然在最近才得知周邊全是墳地。墓碑林立,數量粗略估算也有數百座之多。而緊鄰這塊墓地的,就是他未來的新房,還正在施工建設當中。張小強說,當初買房的時候,開發商曾以“坐擁千畝象湖濕地公園”作為宣傳及賣點,吸引消費者購買。房產銷售說,交房的時候,公園也可以交付,但現在購房者們發現,樓盤前面是公墓群。“你說現在我們七八棟的業主一開窗,全是墳,你怎么叫別人去住這個房子?”當知道千畝“濕地公園”實為大型墓園后,業主們紛紛都提出了大致相同的意見,要求退房。“要么做賠償,要么墳什么時候遷走。”張小強說。業主朱麗萍也說,自己買房時根本不知道這個情況,看了這些墳地,心里覺得瘆得慌。開發商:已發出公函請求協調、遷移墓園記者通過調查了解到,該墓園是南昌市南昌縣東新鄉河下村村民的集體墓地,于2016年遷移至此,比張小強購買的樓盤開發時間還要早。樓盤的開發商南昌新旅城房地產開發有限公司一名工作人員告訴記者,因南昌縣住房和城鄉建設局在2018年公示的“南昌縣沿江片區城市設計方案”中,明確規劃文山二路以南為公園綠地,所以才在樓盤銷售時宣稱“毗鄰千畝濕地公園”。目前,開發商已經向當地相關部門發出公函,請求進行協調對墓園進行遷移。南昌縣政府回復開發商稱,將在一到兩周內答復。樓盤是否存在虛假宣傳?購房人能解除合同嗎?對于樓盤是否對消費者存在虛假宣傳等情況,南昌市南昌縣市場監督管理執法稽查局局長胡建輝在接受記者采訪時表示,此前已經介入事件,接下來將根據業主提供的材料做進一步調查。律師陳玉連在接受記者采訪時表示,如果開發商確實向購房人隱瞞了與簽訂合同相關的重大事實,購房人有權要求解除合同。“開發商你需要給我退還購房款,購房人可以直接走訴訟,要求解除合同,就依法來維權。”記者通過走訪還發現,在“新旅明樾灣”樓盤的附近,還有多個不同開發商也正在開發建設新的樓房,而離這塊墓園的距離也都很近。網友:濕地變“尸地”?對此,有網友認為樓盤涉嫌虛假宣傳:濕地變“尸地”,公園變公墓。對此,你怎么看?來源:中國新聞網

學區房還要漲?又有中學刷屏,招聘35位教師,33位來自清華北大!壓力來自跨界,都在搶人才,券業慌不慌?

   

“打敗你的不一定是同行,還可能是跨界的。”這句話正在招聘這件事兒上演!這兩天,一則招聘擬錄用人員公示又刷屏了。11月28日,杭州學軍中學教育集團文淵中學官方微信號上,公示了浙江杭州學軍中學教育集團文淵中學2020年第一輪教師招聘擬錄用人員公示。在公示名單中,共有35名擬錄用人員,其中畢業于北京大學有22人,畢業于清華大學的11人。這35人中,32人為碩士學歷,3人為博士學歷。擬錄用人員應聘崗位涉及語文、數學、體育、物理、地理、歷史、化學、生物、心理、英語、美術、社會各個主要科目。這一公示引來網友圍觀。而在此之前不久,深圳兩所重點中學也搶走了34位北大清華的畢業生。一時間讓記者感覺相當沉重。原來,想當老師都不夠資格了!更有網友戲言:隨著學霸陸續進入各大名牌中學,恐怕學位房又要漲價了。搶人大戰已經打響!那么,每年都要校招的機構慌不慌?特別是每年需要大量人才的券業,據券商中國記者不完全統計,目前已有逾50家券商開啟了2020年校招,部分券商的秋招簡歷征集已經結束,進入筆試和面試階段。“清北學霸”刷屏杭州學軍中學教育集團文淵中學火了,卻是因為別人家的孩子——清華和北大的畢業生。這間學校一共招了35人,其中33人畢業于北京大學和清華大學。在此前不久,因為招人而刷屏的是深圳南山外國語高級中學。10月30日,深圳南山外國語學校(集團)高級中學(以下簡稱“南外高級中學”)發布2020屆畢業生擬聘名單,20個錄取者中,有19人畢業自清華、北大,其中有13人為清北本碩連讀,另外1人為北師大本碩連讀,20人均為碩士以上學歷。在往前則是著名的深圳中學。深圳中學今年九月中旬在其官網當中發布了《深圳中學赴外公招2019年應屆大學畢業生擬聘人員名單公示》,從發布的名單中我們可以看到,一共招聘了28名教師,在這28名教師當中,有15人是來自清華大學和北京大學,其他人員的畢業院校也不一般,有倫敦大學、廈門大學、中國科學技術大學、華東師范大學等知名高校,這份教師名單,含金量非常高。據說,這些畢業生除了有競賽背景之外,整體也表現出較強的綜合素質,譬如有人曾開發過十余門青少年核心素養課程,有人曾獲全國大學生英語辯論賽最佳辯手,有人發明了四項公開專利。朋友圈里,一幫業界精英直呼,現在想去當老師都不夠資格了。其實,還遠不止這些精英學校在搶“學霸”,就連一些名不見經傳的學校也在趕來的路上。湖南省長沙市一所名氣并不算太大的民辦高中——金海高中近日也在其官微上打出了招聘廣告,擬誠聘清華大學、北京大學、北京師大、華東師大、華中師大、西南大學、東北師大本科及以上的歷屆、應屆畢業生,共20人。名校畢業為何會去中學教書畢業于清華大學的知名“網紅”李永樂老師就這個問題進行過回答。李永樂老師的一番話可能能夠代表相當一部分畢業生的心聲。其實,在學校工作除了假期較長之外,若能成為金牌老師,無論是榮譽地位,還是物資方面的收獲都并不會亞于一位在金融機構的從業者。老師們很多時候也并不需要為自己孩子的學位問題操心。那么,這又是不是一種資源浪費呢?可能并不是。據美國教育數據中心(NCES)的調查顯示,中學教師高于本科學歷的占59%,而這些高學歷的教師中,還有好多來自美國的一些名校,比如哈佛。來自名牌大學的優秀高材生,進入到中學里當一名教師,毫無疑問的也將他們的學識與理念,在不斷的改良教育,讓教育得到不斷的發展。據相關數據顯示,國內中學教師學歷高于本科的僅占4.71%,這種局面成為了制約我國基礎教育發展上升的瓶頸。近期,不斷出現的砸錢請好老師的現象,可能會為我國基礎教育的提升帶來飛躍。在中國,為教育而舍得掏錢的家長真的是太多了。要招人的機構慌不慌隨著11月份結束,各用人單位大規模的2020年秋招行動進入尾聲。據券商中國記者不完全統計,目前已有逾50家券商開啟了2020年校招,部分券商的秋招簡歷征集已經結束,進入筆試和面試階段。在北大清華的畢業生被瘋搶之際,這些機構的校招形勢又如何呢?情況正在起變化。券商中國記者咨詢數位金融機構相關人士,他們普遍表示,今年校招啟動至今有兩個明顯的感受,一是收到的簡歷數量比往年更多;二是留學生歸潮明顯。一家大型券商人士表示,今年集團提供了百人左右的校招名額,至今已收到了近萬份合格簡歷,數量比往年多出不少;也有大型險企人士表示,2020年高校畢業生數量更多,明顯感受到收到的簡歷數量更多,并且名校的生源也更多,其中留學生回國找工作的趨勢很明顯。“近兩年,我們會去國外名校舉辦招聘會,也招聘了很多留學生。國外優質的留學生與國內的名校生都在同一競聘門檻,我們會招聘最適當的人才。”據了解,金融機構大都招聘業務相關崗位,比如金融、清算、保險等,一些后臺崗位也會招聘比如法務、管理類等專業的畢業生,此外,因為金融科技、人工智能近年成為發展主流,計算機、物理等專業也會招聘。而學校招的老師多數是基礎學科專業,比如數學、化學、生物、英語等專業的應屆畢業生。有受訪者表示,慌的不是公司招不到人,而是教學質量高了,學區房可能又要漲。雖然好多高中并沒有學位一說,但架不住一些初中也在招“學霸”老師。來源:券商中國

痛心!老年公寓涉嫌非法吸收公眾存款,近四千老人損失超5億

   

豪華的住宿大樓,一流的服務水平,政府的重點工程……2016年重陽節正式開業的愛之心老年公寓,位于長沙市天心區大托鋪街道興隆村,毗鄰湘江。它號稱是長沙“唯一一家江景房養老風水寶地”,當地的老年人一度對愛之心老年公寓贊不絕口。 然而就是這么一個硬件優、軟件好、口碑贊的養老機構卻被曝非法吸收存款,近四千位老人損失超5億。目前長沙市政府也以前所未有的力度,開展著養老機構非法集資的“排雷”行動。 那么, “投資養老”的陷阱該如何防范? 有哪些情況應該引以為戒?手法:先拋誘餌讓老人嘗甜頭再狠命收網湖南株洲的魯女士今年66歲,她不想給孩子添麻煩,就籌劃著和姐妹們一起找個靠譜的養老院。魯女士:“在一起聊聊天、打點小牌,有共同語言。你一個人在家里孤苦伶仃,現在每家每戶都是住的樓房,關上門很寂寞的。老人們在一起,我們都約好的,都考察的,哪一個公寓的位置最好最正規,我們老人一起大家都住到里面去,有一個伴兒,這都是老人向往的。”去年4月份,魯女士在大街上收到了長沙愛之心老年公寓的推銷廣告,隨手留下了聯系方式。之后就收到了工作人員殷勤的上門服務,還多次帶著老人們去項目實地考察,耳聽為虛眼見為實,不少老人看到后都心動了。魯女士:“有一個大廈,老年公寓已經建成了,里面住了幾百號人,素質比較高的,全是長沙市教師退休的、公務員退休的,有玩智能手機的,唱歌玩音樂的。那里面還砌了亭子,都是一流的,門口還有門崗,穿著制服,我們(去的)那一車人就考慮,這個沒有懷疑的。”老人們瞬間被這個湘江邊看似優質的項目征服了。老年公寓號稱預訂床位的定金不僅可以獲得租住權,住宿費打折,還能享受9%的年利率回報,遠超同期銀行定期存款利率。魯女士當場做了決定。魯女士:“租住權,這是第一個好處。第二好處是你要隨時住進去的話,你可以打折,你錢交的多,你打折就打得高,錢交的少,打折就只打一點點。第三個好處,你沒進去住的話,因為你訂了這個床你沒去住有別人住,那么你就可以享受到這個補貼費,它有9個點。” 記者:“但是你沒想到這過高了,不正常嗎?” 魯女士: “想到了是過高,但也不是高的很厲害啊,你聽我說,我們這里有些投資公司,它是20%。我們就認為它不可靠,不是政府支持的,我們不敢放。”張女士和魯女士一樣,不想給孩子添麻煩,一直在物色養老機構。她也看中了長沙愛之心老年公寓優質的品質,電視臺曾報道過,線下推薦活動頻繁,都讓她對愛之心公寓深信不疑。張女士:“九九重陽節你政府搞這些老年活動,一個很大的地方擺出很多的老年公寓(宣傳資料)讓大家去看,推銷這些東西,我到現在我真不懂,讓這些老人怎么去知道這些情況,咱們這些監管、監督部門干嘛去了。”記者調查了解到,愛之心涉嫌非法吸收公眾存款的模式是通過售賣可以打折購買床位的會員卡,向老人們募集幾萬到幾十萬不等的錢款,預存的檔位越高,折扣就越高,而且這些錢還可以享受遠超銀行定期的利息,一年合同到期后,老人可以把本息取回,或將利息兌換成住宿費,到愛之心來住,所謂的養老項目似乎走偏了,今年3月份,魯女士之前繳納的床位定金到期,她想取回來,但是發現公司沒錢了。魯女士:“合同不是有承諾嗎,到期了我要去領補貼,或者到期了我要去拿我的本金。但是3月份就發現,他公司沒有錢支付了,每次問他要總是這個月推下個月,一直到10月,我們完全不相信了,進行了爆雷,已經報道了,才是這樣發現這個問題的。”少則幾萬多則幾十萬,老人們投下了一輩子的養老錢。受害者:“我投了5萬,我給你說實話,我到現在都沒敢讓兒子知道。” 受害者:“雖然5萬塊錢不是很多,但是對我們退休的老人來說也不是一個很小的數目,我們也沒有額外的收入和資本。” 受害者:“孩子不知道,我們平時好節省的,要是我的錢就這樣沒了,他會在旁邊譏笑我罵我的。  “養老”變“坑老”超1成民辦養老機構陷非法集資長沙愛之心老年公寓案發后,長沙市天心區將該案定性為以養老為名非法吸收公眾存款。目前,相關涉案人員已被刑拘35人、取保候審4人、監視居住1人。據天心區政法委的情況通報,截至11月26號,愛之心涉案金額達到5.05億元,涉及的受害人數達到3972人。事實上,像“愛之心”這樣,披著“養老”外衣,以“高額回報”為旗號非法集資的項目在湖南并不是個例。2018年以來,湖南全省依法偵破此類案件45起,涉案資金35億多元,打擊處理犯罪嫌疑人66人。目前形勢仍然嚴峻,據不完全統計,湖南全省涉及養老領域非公企業有327家,據公安機關大數據研判,其中有37家企業涉嫌非法集資,犯罪的風險等級極高。“養老”變身“坑老”,嚴重損害老人合法權益,影響了社會安穩。老年人如何防范非法集資陷阱避免財產損失?隨著我國老齡化社會進程的加速,養老服務產業迎來快速發展階段。但不少不法之徒趁機而入,打著養老服務的旗號,以高息回報為誘餌,讓不少老年人掉入非法集資陷阱,損失慘重!那么,涉嫌非法集資的主要形式都有哪些?廣大市民特別是老年人應該如何防范陷阱,避免財產損失呢?1、以提供“養老服務”名義吸收資金。以提供住宿餐飲、觀光旅游、醫療保健、照顧陪護等養老服務為名,以高額回報或享受消費優惠為誘餌,采取辦理“貴賓卡”“會員卡”“預付卡”等方式,向老年人非法吸收資金。有的養老機構沒有養老基地或養老實體,有的雖有養老實體但收取的客戶資金明顯超過客戶一年養老所需正常支付的養老費用,吸收的會員遠遠超過該養老機構現有的床位數量,所吸收的資金也遠遠超過其一年所能提供的養老服務消費費用。 2、以投資“養老項目”名義吸收資金。打著投資、加盟、入股養生養老基地、老年公寓等項目名義,承諾高額回報非法吸收公眾資金。 3、以銷售“養老公寓”名義吸收資金。以銷售虛構的養老公寓、養老山莊等名義,或者以返本銷售、售后返租、約定回購等方式銷售養老公寓、養老山莊;或者以入住老年公寓后給予優惠打折、不入住給予高于銀行利息分紅的方式非法吸收公眾資金。 4、以銷售“老年產品”“保健產品”等名義吸收資金。在寫字樓或居民區租賃場地作為舉辦講座和活動的基地,夸大或虛假宣傳產品保健功能,或送米油面等禮品、請吃飯、陪旅游等多種方式誘導蒙騙老年人,采取商品回購、寄存代售、消費返利等方式吸收公眾資金。 5、其他方式。如通過在甲地注冊登記養老保健公司,在乙地舉辦講座宣傳進行非法集資;或者偷梁換柱,將原與老年人簽訂的集資合同(協議)改為借款合同,以民間借貸的形式進行非法集資。為有效防范養老領域非法集資風險,避免財產損失,我們特提醒老年朋友及親屬切實注意以下幾個方面:第一,根據有關法律法規規定,未經民政部門設立許可、備案和市場監管等部門依法登記的養老機構,不要入住,不要投資,更不要向其支付任何資金。  第二,入住養老機構應按規定簽訂合法合規的養老服務協議,所交養老服務費用應當交至該養老機構在銀行開設的基本賬戶,不要向個人賬戶繳納資金。  第三,要理性選擇合法合規的投資理財渠道,不為高額回報所誘惑,凡是高于銀行利息的返息養老投資均要謹慎,切勿預付高額養老服務費。拒絕高利誘惑,遠離非法集資。 最后,老人進行養老投資之前一定要跟子女商量,向民政、市場監管、金融等有關部門咨詢,切勿輕信他人,守好自己的養老錢。來源:中央廣電總臺中國之聲

萬科郁亮:現在市場平穩 為長效機制創造了很好的環境

   張敏

租房者的子女能不能正常接受教育,是住有所居的前提。

有錢了會建議朋友買房嗎? 萬科郁亮:我從來不干這種事

   張敏

郁亮說,“我從來不干這種事,就跟我從來不勸人買股票一樣。”

招商局長答復讓人意外!國有土地成“自家后院”被“一地三租”

   

“栽好了梧桐樹,才能引來金鳳凰”,營商環境的好壞直接影響到地方經濟的發展。但就在甘肅迭部縣,卻出現了和“優化營商環境”政策背道而馳的事情。 甘肅省的迭部縣,位于甘肅省的西南部,屬于國家級貧困縣,直到2019年4月,迭部縣才剛剛宣布脫貧。由于迭部縣獨特的自然條件,孕育了特有的動植物,這種皮膚黝黑、體型嬌小的豬叫做蕨麻豬,是迭部縣的特有豬種,因為肉質細膩,營養豐富,吸引了很多外地投資商。 何明當時就是被蕨麻豬的品質和價值吸引而來的投資商之一。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:當時他們給我們說的是,我們可以享受當地包括藏區,到甘肅省貧困縣的一些政策,給我們說了好多,并且歡迎我們過來投資。2016年7月8日,作為迭部縣的招商引資項目,何明和迭部縣領導在第二十二屆中國蘭州投資貿易洽談會上,簽訂了迭部縣蕨麻豬繁育養殖基地及系列產品深加工開發建設項目合同書,2016年10月,在時任迭部縣招商局局長和農牧局局長帶領下,他們來到了一塊位于迭部縣城東部十余公里處,公路旁邊的一塊土地。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:當時是因為里面荒草比較多,我們覺得這是塊荒地,就跟政府也就打聽了,當時農牧局局長劉慶生就表示,沒有租賃,也沒有糾紛。眼前的這塊土地是屬于迭部縣農牧局的國有農用地,再加上主管部門的承諾,何明毫不猶豫的在一個月后,也就是2016年11月21日,和迭部縣農牧局簽訂了土地租賃合同,就是在眼前的這份政府相關部門簽訂的合同上,這塊面積為108畝的國有農用地租給了何明,期限是十年。何明決定在2017年3月,天氣暖和了再開工。但是,讓他萬萬沒有沒想到的是,在第二年開春正準備大干一場的何明,卻被人攔了下來。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:土地在2009年5月1日,已經給我們迭部縣諾派公司租賃過了。我們租賃的時候他們還沒有到期。合同上白紙黑字的內容寫的清清楚楚,農牧局怎么會“一塊地租兩家”,何明怎么也沒想明白。而正當他去找農牧局討個說法的時候,卻得知了一件令他更為驚訝的事情。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:甘南州扎尕那青稞酒業有限公司,說是他們還有一個合同,我們才了解到這個地已經給三個人租過了。政府“一地三租” 卻由個人承擔損失國道邊的同一塊土地,竟然被當地農業部門分別租賃給了三家公司,這種情況屬實嗎?“一地三租”的情況又為什么會出現?記者在調查中,拿到的農牧局出租土地的三份合同,時間分別是2009年1月30日,迭部縣諾派公司與迭部縣農牧局下屬的良種場簽訂的租期為10年的土地承包合同,2016年11月10日甘南州扎尕那青稞酒業有限公司與迭部縣農牧局簽訂的租期為20年的土地租賃合同,還有2016年11月21日何明與迭部縣農牧局簽訂的租期為十年的土地租賃合同。 根據合同顯示,他們所承包的土地均為農牧局下屬的這塊原良種場土地。甘肅省扎尕那青稞酒業有限公司負責人 馮舟華:農牧局局長和縣上的領導還有諾派公司的代表人,在我的辦公室開的現場辦公會,我們作為企業,也是縣上這個項目,我們無條件給他們讓了。但這時,最先與農牧局簽訂合同的諾派公司卻不干了,提出因為與迭部縣農牧局土地租賃未到期,以及土地上有附作物為由,向何明索要二十萬元賠償。但投資合同中已經規定,如果不在2017年5月底之前主體工程沒有全面開工建設,那么投資合同就會終止,前期所有的費用都會由何明自己獨自承擔。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:在2017年的4月12日,給他們支付了20萬元。代為農牧局把賠償金支付了以后,才進場施工。但好景不長,就在土地上開工建設一個月后,又有人來阻擋施工。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:我們準備做第2臺平整的時候,他們農牧局,原來有個藥材辦主任,叫楊彪,他過來阻止,說是土地上,有原來的中藥材種植基地的項目在上面,如果我們要施工的話,他就可能有危險的動作,然后我們就逼著沒辦法就停了。他和楊彪為了解決土地糾紛問題,向迭部縣政府反映了多次,但最終都石沉大海。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:都說解決不了,要讓政府解決。但是我們找縣政府,他們又推到對農牧局,跟招商局頭上,這么推來推去。記者跟隨何明來到了他的未完工的蕨麻豬養殖加工場地,本來應該澆筑水泥的地基上早已經長出了一米高的雜草。原本創業的一番夢想,但這片土地最終留給他的,只有今天的眼淚。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:我在所有人的面前,我都不能表現出來,在父母面前,在家人面前都不能表現。各部門互相推諉 國有土地被隨意租賃蕨麻豬繁育養殖基地停工一年后,合伙人紛紛撤資,上千萬的投資化為泡影,只留下何明一個人在迭部縣苦守,希望政府能給個說法。十一月下旬記者跟隨何明,再次來到了迭部縣農業部門。工作人員告訴記者,這幾年,因為機構整合,之前的局長已經退休,副局長已經調到其他單位,現局長對當初的情況并不熟悉,無法出面做過多解釋。記者和何明又來到了迭部縣自然資源局。通過在自然資源局的調查,記者了解到,迭部縣農牧局不僅將一塊土地租賃給了三家企業,而且未經國土部門,擅自將土地長期租賃給相關企業,那么這樣簽訂的土地租賃合同是否有效呢?甘肅省迭部縣自然資源局黨支部書記 陳保國:從目前來說,你不敢直接說它無效,但是有一點,他在合同簽訂之后應該及時按照要求向國土部門申請備案。陳保國告訴記者,何明的蕨麻豬繁育養殖基地,未來肯定會涉及到農用地轉設施農用地和建設用地,不僅如此,作為投資者的何明,還告訴記者這樣的一個事實,迭部縣招商局當初在招攬何明投資蕨麻豬繁育養殖項目時,曾強行要求何明進行招商數字上的配合,留存的一段錄像證實了何明的說法。甘肅省甘南藏族自治州迭部縣招商局原局長 武周巖:當時簽了8000萬,你們說沒有那么多投資,我們是為了完成招商引資任務,當時你要投資5000萬元,我們加大數字3000萬,這是8000萬,事實是這樣的。面對今天的這個局面,記者跟隨何明來到了迭部縣原招商局,現投資與合作交流局,了解情況后,局長給與何明的答復,讓記者感到了意外。甘肅省迭部縣投資與合作交流局局長 孫佳晟:根本不牽扯土地糾紛就是他自己自身問題,按道理說是他干不下去了,他也沒法干了就是這么個事情。他也沒錢干了,政府在這件事情上沒啥問題。招商引資時,局長笑臉相迎,時隔兩年之后,企業無法開工,尋求幫助,迎接到的,卻是這樣的責怪,短暫的溝通就這樣不歡而散,正當何明準備離開迭部縣政府的同時,剛碰到了當初負責將何明招商引資過來的招商局原局長。他的一番話更讓何明感到了寒心。甘肅省迭部縣招商局原局長 武周巖:合同不是哪一個部門簽的,是政府簽的,你去找政府就行。“言而有信”是做人最起碼的準則,作為政府部門更應如此。甘肅迭部縣一些政府部門不僅言而無信,還相互推諉,毫無擔當,視國家規定于不顧,將國有土地變成“自家后院”隨意處置,何其荒唐。這些做法,透支了政府信用,傷了投資者的心。(封面圖及內文圖均來源于央視截圖)來源:央視網

一塊地租給三家企業,當地政府卻裝糊涂!千萬投資打了水漂…

   

2019年10月23日,《優化營商環境條例》正式對外發布,標志我國優化營商環境制度建設進入新的階段。就在中央、各地方政府為改善營商環境不懈努力的時候,央視財經《經濟半小時》欄目接到了群眾反映,在甘肅省的迭部縣,一些基層的管理部門,在營造良好招商引資環境方面,不斷出現和中央政策背道而馳的事情,投資者失望而歸,地方產業停滯不前。政府招商裝糊涂投資商委屈到流淚,一場空何明是甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人,2016年,他來到甘肅迭部縣進行商業投資,一晃四年的時間過去了,這片土地最終留給他的,卻只有眼淚。甘肅省迭部縣位于甘肅省的西南部,大山林立。由于交通不便,長期以來,地方經濟比較落后,屬于國家級貧困縣,直到2019年4月,迭部縣才宣布脫貧。甘肅省迭部縣但是,當地特有的蕨麻豬因為肉質細膩,營養豐富,吸引了很多外地投資商,何明就是其中之一。2016年,何明來到迭部縣進行考察,發現一斤蕨麻豬肉本地收購價在50到80元,而在北上廣等大城市可以賣到200元左右,這讓何明動了在迭部縣投資建廠養蕨麻豬心思。而當地主管招商引資的縣領導也熱情地接待了他。2016年7月8日,作為迭部縣的招商引資項目,何明和迭部縣簽訂了項目合同書,合同規定2016年8月底前完成所有前期工作,并開工建設。△何明簽訂的合同書內容投資合同簽訂后,何明在時任迭部縣招商局局長和農牧局局長帶領下,找到了位于迭部縣城東部十余公里處,公路旁邊的一塊土地。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:跟當地政府打聽了,說是荒地,當時農牧局局長劉慶生就表示,這塊土地沒有租賃,也沒有糾紛。主管部門的承諾讓何明在2016年11月21日,和迭部縣農牧局簽訂了土地租賃合同。簽訂的合同上顯示,這塊面積為108畝的國有農用地租給何明,期限是十年,年租金為2萬元。第二年開春,何明準備大干一場,卻沒想到被人攔了下來。原來,這塊土地早已經租給了別人。央視財經《經濟半小時》記者在調查中,拿到了農牧局出租土地的三份合同,時間分別是:?2009年1月30日,迭部縣諾派公司與迭部縣農牧局下屬的良種場簽訂的租期為十年的土地承包合同; 2016年11月10日,甘南州扎尕那青稞酒業有限公司與迭部縣農牧局簽訂的租期為二十年的土地租賃合同; 還有2016年11月21日,何明與迭部縣農牧局簽訂的租期為十年的土地租賃合同。何明的108畝土地,既在諾派公司的388畝土地之內,也在酒業公司的2062畝土地之內,成了一個我中有你,你中有我的混亂局面。△三家企業土地租賃關系圖如此混亂的土地出租合同,讓招商引資過來的企業們感到了無奈。三家企業和縣農牧局反復磋商,最終,青稞酒業公司決定無條件讓出。而最先與農牧局簽訂合同的諾派公司則提出,因為與迭部縣農牧局土地租賃未到期,?如果何明要租賃,必須支付他們二十萬元賠償款。甘肅欣民畜牧產品技術開發有限公司負責人 何明:農牧局局長劉慶生說我們要開發建設的話,就必須要賠償,但是我們當時了解到是租賃合同沒到期,是農牧局違約了,才造成這個后果。一女嫁三夫,這本來是當地農牧局造成的混亂局面,何明沒想到要自己來承擔賠償,但投資合同中已經規定,如果2017年5月底之前主體工程沒有全面開工建設,那么投資合同就會終止,前期所有的費用都會由何明自己獨自承擔。為了不讓之前的投資白白打水漂,也更是看好蕨麻豬未來的銷路?,何明最終以每年兩萬元租金,十年租期的形式,一次性將二十萬元以合同違約金的形式支付給了諾派公司。但好景不長,就在土地上開工建設一個月后,又有人來阻擋施工。農牧局藥材辦主任楊彪說這片土地上,有原來的中藥材種植基地的項目在上面。就這樣,接下來兩年多的時間里,這塊土地始終因為歸屬糾紛問題無法施工,何明所有的投資都打了水漂。△何明未完工的蕨麻豬養殖加工場地現在,何明未完工的蕨麻豬養殖加工場地,除了已經打好的結實的擋土墻以外,有兩棟已經打好地基的建筑孤零零的立著,很醒目,上面的鋼筋經過風吹雨打已經銹跡斑斑,本來應該澆筑水泥的地基上早已經長出了一米高的雜草。?未完工的建筑成了爛尾樓,何明也從當初的氣憤變成了現在的無奈。投資企業血本無歸招商部門竟然稱都是企業犯的錯農牧局將同一塊土地三次出租給不同的公司,這樣荒唐的舉動,并沒有引起當地政府的重視。而何明的蕨麻豬繁育養殖基地停工一年后,合伙人紛紛撤資,上千萬元的投資化為泡影,只留下他一個人在迭部縣苦守,希望當地政府部門能給個說法,然而迭部縣原農牧局,現農業農村局卻拒不認賬。甘肅省迭部縣農業農村局工作人員:我們專門問了律師,律師跟我們說的是沒有造成實際的一地多租的事實。繼續調查下去,央視財經《經濟半小時》記者又發現,租給三家企業的那塊土地,居然未經當地國土部門批準。甘肅省迭部縣自然資源局黨支部書記陳保國告訴記者,何明的蕨麻豬繁育養殖基地,未來肯定會涉及到農用地轉設施農用地和建設用地,而在他來迭部縣投資這件事上,?不僅農牧局在土地租賃上存在違規,招商局在前期土地的規劃上也有問題。不僅如此,作為投資人的何明還向記者吐露了一個事實,迭部縣招商局當初在招商時,曾強行要求何明進行招商數字上配合,當時他投資立項預算是5000萬,但后來在原招商局領導的要求下,追加了3000萬元,投資額達到8000萬。何明留存下了一段錄音證實了他的說法。△迭部縣招商局原局長武周巖錄音更讓記者感到意外的是,原迭部縣招商局,現在更名為迭部縣投資與合作交流局局長則把問題都推給了企業。甘肅省迭部縣投資與合作交流局局長 孫佳晟:根本不牽扯一地多租,就是他自己自身的問題,他是干不下去了,也沒法干了,他也沒錢干了。我認為政府在這件事情上沒啥問題。就在記者和何明準備離開迭部縣政府的同時,碰到了當初負責將何明招商引資過來的招商局原局長。他的一番話更讓何明感到了寒心。甘肅省迭部縣招商局原局長 武周巖:合同不是哪一個部門簽的,是政府簽的,你去找政府就行。半小時觀察 2018年11月5日,習近平總書記在首屆中國國際進口博覽會開幕式上的主旨演講中強調,“營商環境只有更好,沒有最好。”要改善投資和市場環境,就是要加快對外開放步伐,降低市場運行成本,營造穩定公平透明、可預期的營商環境。 全社會都知道,一個地方的營商環境,就是這個地方的生產力。“栽好了梧桐樹,才能引來金鳳凰”,營造一流營商環境,是政府提供公共服務的重要內容,也是實現中央提出高質量發展的一個重要基礎和關鍵一環。 我們希望這些要求,一些基層政府機關不要光喊在嘴上,中央的要求,要認真落實,貫徹執行,才能真正維護創造好一個地方的營商環境,才能致富一方,創富一方。(來源:央視財經)

孫宏斌與鄧鴻一個小時敲定153億收購 融創帝國很快“天下無敵”?

   張曉玲,毛志成

房企并購王的腳步不會停止。

注意!江蘇剛出新規:出租房屋不登記信息將被計入信用記錄

   

11月26日,江蘇省政府公布了《江蘇省租賃住房治安管理規定》,自2020年1月1日起施行。出租房屋,出租人應當自租賃合同訂立之日起7日內申報登記信息。未按規定申報、轉報登記信息的,由公安機關責令改正,依法予以處罰、記入信用記錄。房東可以通過哪些渠道申報登記信息呢?共有五種渠道:(一)通過租賃住房治安管理信息系統自主申報;(二)到房屋所在地公安派出所、公安機關委托的機構申報;(三)通過房地產經紀機構、互聯網平臺出租住房的,可以約定由房地產經紀機構、互聯網平臺經營者申報;(四)通過房屋所在地物業服務企業轉報;(五)通過村民委員會、社區居民委員會轉報。已經在住房城鄉建設部門登記備案的,由住房城鄉建設部門將信息推送至公安機關,出租人不再申報登記信息。(來源:南京政務服務)

王石“大嘴”談萬科業績 萬科澄清:王石未掌握公司內幕信息

   張曉玲,毛志成

王石的身上,很難去除萬科的標簽。

太慘了!446家房企宣布破產!海外狂借錢、國內狂賣地,“80%開發商死掉”真的要來?

   

臨近年關,許多房企的日子正在變得異常辛苦。銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩,承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”。據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開放商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。從海外市場高息舉債到頻頻出售地皮及項目股權回籠資金,再到降價銷售、鼓動“公司全員賣房”,一系列動作背后都透露著房企身處的困境:“缺錢”。糟糕的是,在政策持續收緊的背景下,房企融資卻面臨多重阻礙。毫無疑問,房地產“暴漲”大戲已經落幕,行業凌冬已至。經濟學家馬光遠曾斷言,“未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商都會死掉!”。這也意味著,這張房企破產名單還將繼續增加。房企“破產潮”開啟 年內近450家已經出局對于房地產企業而言,2019年的冬天早已開始。在行業融資“緊箍咒”下,金融去杠桿直接壓垮了不少房地產公司,部分還不得不面臨著出局的命運。據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開放商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。在這張長達30頁的房地產破產名單中,多數為三四線城市的中小房企,但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。過去,房地產行業都被視為最賺錢的行業,因房地產致富的老板不勝枚舉,如今,一年可能接近500家房企走向破產結局,實屬歷史罕見。這其中,到底發生了什么。近期,一份來自廣東證監局的監管罰單可能透露著當下房企深陷的普遍困境。11月14日,廣東證監局對外公布了對頤和地產信披與違約等違規行為的情況以及對公司董事長予以警示的行政監管措施。據廣東證監局調查,截至5月31日,頤和地產共有9筆超過1000萬的未披露到期債務違約,合計金額超過50億元。債券違約的導火索很快引爆了頤和地產這家老牌房企的資金問題,而這只是行業普遍面臨的資金危機的冰山一角。10月,三盛宏業集團董事長現場灑淚的圖片刷屏朋友圈,原因是三盛宏業集團難以向員工兌現公司理財。隨后,三盛宏業因涉及交叉違約條款被中誠信托查封旗下資產,并宣布該信托計劃提前結束。曾是地產百強企業的三盛宏業,如今則需要成立臨時監管小組來推進債務重組。更早之前,寧波首富熊續強掌管的上市房企銀億集團突然申請破產重整,消息流出后也引來市場熱議。6月17日中午,上市公司ST銀億發了公告,銀億集團、銀億控股已于2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。一家原本400億市值的公司很快跌落到50億市值。從資金吃緊、銷售緊張到債務問題集中爆發,幾乎所有出現問題的房企都經歷著相似的過程。行業拐點的過程中,讓不少房地產企業感受到了凌冬已至的陣陣寒意。不少房地產大佬還公開發表了對地產投資的看空言論,引來網友熱議。近期,萬通集團創始人馮侖就公開表示,“樓市政策太過嚴格,現階段持有房產根本就沒有意義,如果自己手里有多余的房產,就會賣了換成別的流動性大的資產。”高杠桿模式難以為繼 房企普遍融資困難事實上,不僅是中小房企集體破產,過去經營良好的大中型房企也開始頻頻“爆雷”。除了上述知名房企之外,今年五洲國際、新光集團等先后爆出資金鏈危機。在業內人士看來,這背后的信號十分明顯,那就是房地產高周轉、高杠桿、高負債的商業模式已經走向終結,房地產的“高光時刻”不再出現。北京某中型房地產企業負責人表示,過去大家積極拿地、集團發展多元化業務,依賴的是持續不斷的現金流和不受限制的高杠桿。如今這種高杠桿擴張的模式,卻成為壓垮房企的沉重枷鎖。“財務杠桿過高、資金斷流、融資跟不上、借錢還不了,這就是很多公司活不下去的原因。”天風證券固定收益首席分析師孫彬彬認為,現在涉及違約或嚴重流動性困難的房企以小型房企為主,且這些企業多在業務擴張或管理上存在一定的問題。從財務數據上看,財務費用率快速上升、籌資現金流惡化、現金短債比快速下降是房企違約前比較常見的現象。高杠桿是違約房企比較一致的財務特征,多數違約房企的凈負債率在100%以上。一邊是資金問題日益緊張,一邊卻是各種融資渠道的“關閉”,房地產企業面臨著雙面夾擊,導致生存的壓力越來越大。11月15日,深交所披露,美的置業一筆債券被中止審核,該債券擬發行金額為10.13億元,債券類別為ABS。與此同時,近期先后有鑫苑供應鏈1-10號資產支持專項計劃、融創長租公寓一號資產支持專項計劃等兩家公司ABS項目先后被“終止”。據不完全統計,最近兩個月,房企獲批的ABS產品不足5只。在股權融資市場,涉房融資項目趨于停滯狀態。據了解,目前多家上市房企的定增項目仍處于停滯狀態,而其他上市公司若融資項目涉及房地產業務,也會受到監管的從嚴審核以及反復問詢。據wind數據統計顯示,今年以來,約有19家上市房企發布定增的預案(部分修改定增預案),但僅有4家被證監會核準,而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已經被證監會受理,近期的進展也僅僅是發審委通過,尚未拿到批文。值得注意的是,監管對于房地產項目融資的嚴格程度已經從上市房企擴散到其他行業的上市公司。在多家上市公司推動再融資項目時,監管層都會對發行人提出問詢,“補充披露公司和子公司是否存在房地產業務”、“未來是否會有開發和銷售房地產計劃”、“定增項目是否符合國家房地產調控的監管政策”等等。在業內人士看來,之所以強化再融資涉房業務的審核,主要目的是防止一級市場募集的資金流入到房地產市場,進而影響到房地產調控的整體效果。有投行人士指出,目前監管層對再融資項目涉房業務,幾乎是零容忍,若想要推進再融資項目,公司可能需要證明項目涉房屬性較小,或者剝離相關房地產業務。海外瘋狂借錢不停 房企回籠資金花樣多面對生存壓力,不少房企甚至患上了“資金饑渴癥”,通過各類融資和回籠資金的方法,尋求突破當下的資金困局。1、中小房企海外高息舉債越來越多的房企認為,在境內融資渠道收緊的背景下,走向海外市場融資成為解救當下資金問題的核心手段。據悉,今年以來,海外美元債發行放量明顯,其中高息舉債成為這波債券發行的主要特點。7月12日,泰禾集團公告披露稱其全資子公司擬計劃在境外完成4億美元債券,并在新加坡交易所掛牌,債券期限3年,債券票面年息15%,每半年支付一次。除了泰禾集團之外,當代置業更是以最高利率15.5%的美元債發行刷新紀錄。此外,天譽置業、弘陽地產、新湖中寶、陽光城、中南建設等多家房企均在今年發行了數額不等的高息地產美元債新券。有數據顯示,截至11月13日,2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元,已經接近去年全年發行總額(約616億美元),已經公布的融資計劃則達624億美元。分析人士認為,房企海外舉債,從企業的美元融資成本看,相比之前有所上漲,不過其中分化也非常明顯,從不足6%到超過10%都有,其中大型房企的融資成本優勢比較明顯。比如龍頭房企萬科的票面利率低至3.15%,其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。2、售賣地皮、股權“斷臂求生”為了求得生存空間,不少房企開始精兵減將、削減庫存,同時對旗下項目頻頻售賣股權,用來回籠資金、解決高額債務壓力。今年9月,房地產行業資深人士楊紅旭通過公眾號發布消息稱,負債千億的新湖中寶開始準備賣地求生。而就在此前新湖中寶還發布公告,公司及全資子公司新湖地產集團將與融創房地產集團簽署《合作協議書》,融創地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益,交易總價款為67.05億元。這項交易,讓新湖中寶一次性獲益5億元,不過也被業內稱為“割肉之舉”。除了新湖中寶之外,今年包括華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等在內的多家房企均選擇出售項目股權。3、房企“全員營銷”、降價銷售回籠資金當然,對于很多房地產企業而言,縮短房地產銷售周期、加快資金回籠,也是紓解當下資金問題的方法之一。今年8月,恒大啟動“全員營銷”搶收計劃,執行期8月20日至10月8日,5重優惠下最高可達6折。搶收計劃包含27個地區,共涉及505個項目。多重優惠之下,恒大實現了快速搶收。不到一個月,恒大便實現了合約銷售金額831億元,刷新了集團單月合約銷售金額歷史記錄。隨后,時代中國、融創天津等兩家房企先后被曝出要求全員賣房、打折銷售。今年雙十一,房地產的促銷力度較強,出現了大量五折房源,其他優惠減免及抽獎活動更是數不勝數。據阿里淘寶顯示,上萬套特價房源進入雙11活動,而京東平臺上一次性提供全國各種房源6000套,新房全款5折起等。同時,還有上萬套恒大房源即將登陸蘇寧進行銷售。不過房企這種“以價換量”的方式并沒有改變行業整體銷售疲軟的態勢。易居房地產研究院研究員王若辰表示,10月二手住宅價格有31城上漲,35城下跌,相比9月,房價下跌的城市數量增加7成。國都證券分析師王樹寶表示,未來兩個月由于銷售壓力增加,房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷,以實現回款目標。80%房企都死掉?房企馬太效應加劇不可忽視的事實是,遭遇資金和債務問題、融資困難的房地產企業,正在面臨著一輪巨大的洗牌潮,越來越多的房企可能在這一輪洗牌中淘汰出局。經濟學家馬光遠曾表示“中國房地產將重回三個“20%”:未來市場只有20%的開發商能活下來,80%會死掉,中國的開發商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的樓盤。”11月6日,融創中國董事長孫宏斌發表觀點指出,當前房地產行業的頭部企業,前五名的市占率大約18%,在未來五年,前五名能占到30%。在業內人士看來,房地產行業的洗牌局開始,實際上也是行業周期發展的一個必然結果,未來缺乏資金、土地等規模優勢的房企,將逐漸淘汰出去,或者被更多頭部的房地產企業吸納并入,可以預見,房地產行業的馬太效應會越來越強。聯訊證券首席經濟學家李奇霖指出,對房企而言,我們認為后續要規避兩類風險。一是貨幣資金與債務(尤其是短期債務)之比較低的風險,如果自有資金規模小,對外部融資過于依賴,信用風險相對來講會比較大。二是土地存量儲備不足,同時又積極拿地的風險,房地產銷售是下行的趨勢,后續回款能力可能沒有那么強,外部融資又偏緊,房企的經營可能會比較困難。在應對策略上,房企首先應注意控制擴張速度,提前儲備現金流過冬,在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下,行業分化加大在所難免,未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發,可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。來源:中國基金報

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