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9月70城房價漲幅擴大,說好的“以價換量”呢?

2019-10-21 10:00:06  21世紀經濟報道 21財經APP 張敏

“總體穩定,略有升降。”這是國家統計局城市司首席統計師孔鵬對9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的解讀。與過去幾個月的解讀不同,“略有升降”是新的說法。

10月21日上午,國家統計局發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。今年9月,有12個城市的新房價格出現環比下降,數量創年內新高,5個城市房價持平,53個城市房價上漲。

其中,岳陽、濟南分別以0.5%、0.4%的降幅位居前列。南寧位居漲幅榜榜首,達到2.1%。

但從城市層級看,房價出現普漲情況。

9月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。

31個二線城市新房價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

35個三線城市新房價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

同比來看,一線城市房價漲幅擴大,但二三線城市的漲幅均有回落。

按照慣例,房企每年都會針對“金九銀十”做一波促銷活動。今年年中,恒大等房企的確也推出了類似的措施。但從數據來看,“以價換量”似乎并不是主流。

有分析認為,相比以往的直接降價,今年房企大多以“暗降”的方式來進行促銷,比如,贈送面積、贈送車位、贈送精裝修、減免物業費等,因此實際銷售價格并未下降。相反,由于這些措施刺激了市場需求,使得成交量大幅增長,于是反過來刺激了價格的回升。

國家統計局此前發布的數據顯示,今年9月,全國商品房銷售面積17330萬平方米,銷售額16118億元,分別比8月上漲了32.6%和32.0%。

受此影響,今年前三季度,全國商品房銷售面積119179萬平方米,同比僅下降0.1%。也即,商品房成交面積接近去年同期的水平。

分析人士認為,當前房企的融資環境仍然較為緊張,加之四季度是沖擊年度業績的時點,預計企業可能在此后推行價格優惠策略。但與此同時,直接或間接松綁樓市政策的城市越來越多,并對市場帶來刺激。受此影響,未來房價可能在整體穩定的基礎上,出現一定的上下波動。

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編輯:張敏 / 南方財經網 未經授權不得轉載

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